在我国要求居住用地的最大年限70年，商住用地40年（有独特50年限），综合用地50年。已经确立，届满全自动续签。必须届满期前一年申请办理续订。

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不动产登记宣布起效，

不用纠结土地资源年限！

 

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相应规范內容。补的成本不可能高于5十位数，最少不能小于15.6元/平方米。便是100㎡的新房最少只必须补费1560元。

因而无论是40年产权年限、50年产权或是70年产权年限，期满均有明晰的要求！简而言之如下所示：

第一，假如我国沒有别的整体规划，小区业主只需续交土地出让就可以再次应用；

第二，若有别的整体规划，必须动迁，则商业服务赔偿依照1:3赔偿，是住房的三倍！

有关法律规定如下所示：

《物权法》第一百四十九条

建设用地用地所有权期内届满的，全自动续签。普通住宅用地所有权期内届满后的续签，按照法律法规申请办理。该土地资源上的房子以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不清晰的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权证转让合同约定的应用年限届满，土地资源使用人必须持续应用农田的，理应至迟于届满前一年申请办理续签，除依据社会发展集体利益必须取回该幅土地资源的，理应进行准许。经批准准许续签的，理应再次签署土地使用权证转让合同书，按照要求付款土地使用权证出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，通称《不动产证》，基本上涵盖了房本、土地使用证、林地类证的绝大部分內容。

房本的信息仅包含房屋产权人、一共有状况、房子位于、备案時间、房屋性质、整体规划主要用途、房子情况和土地资源情况。

不动产证上，除开权利人、一共有状况、位于部位等原先房本內容外，还提升了镭射激光区、房产模块号、应用限期等內容。在其中，房产模块号，具备唯一编码，等同于资格证书纪录的房产在国内范畴内唯一的“身份证号码”，根据房产模块号就可以锁住该房产信息内容。

依照我国“不会改变不更换”的标准，目前房本、土地使用证等各种不动产权证书再次合理，支配权不变化，资格证书不拆换。换句话说，旧证、新证与此同时都具备法律认可。但针对购买房子等房产初次申请办理不动产登记证、申办产权年限工商变更及其迁移备案等流程的群众，将逐渐换领新的不动产证。

房产统一注册的主要功效取决于维护本人产权年限，购房办理证件办理手续更为方便快捷。普通民众购房将无须再多单位往返跑，全部办理手续都可以在不动产登记核心一站进行。

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不动产权证书是啥？

房产统一备案，就是指将原先分散化在土地资源、房子、水域、林地类等众多机构的不动产登记岗位职责融合到一个单位，签发统一的不动产权证书。房产统一备案完成了不动产登记组织、登记薄证、备案根据和信息系统的“四统一”，最大限度地节省行政部门成本费，提高效率，完成简政高效率。

不动产权证书是啥？

房产统一备案，就是指将原先分散化在土地资源、房子、水域、林地类等众多机构的不动产登记岗位职责融合到一个单位，签发统一的不动产权证书。房产统一备案完成了不动产登记组织、登记薄证、备案根据和信息系统的“四统一”，最大限度地节省行政部门成本费，提高效率，完成简政高效率。

房产统一备案推行后，群众购买商住楼办理证件，将由原先各自申请办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改成1个单位申请办理1本《不动产权证书》就可以，维持收费标准不会改变，原先各单位依规早已下发的资格证书再次合理，不强行规定拆换资格证书，不提升公司和人民群众压力。

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有关不动产证的解释

1 不动产证和房本有哪些区别？

房权证属资格证书是权利人拥有该没动权的证实。

在其中，不动产登记簿由不动产登记组织负责，并保存起来。

按有关要求看来，房权证属证件记录的事宜，理应与不动产登记簿一致；记述不一致的，除有直接证据证实不动产登记簿确实有不正确外，以不动产登记簿为标准。

2 新的不动产证和房本对比，有什么差别？

最先，不动产证比房本产权年限內容更详尽。还提升了镭射激光区、房产模块号、应用限期等內容。

次之，房本对房子应用年限和房产价格采用了避开心态，而“不动产证”则对应用年限开展了明文规定。

这张不动产权证书最显眼的变动是有一串由28位数据构成的房产模块号。这串号好似这套新房的“身份证号码”，全国各地唯一。根据它可以锁住该套房地产的土地信息内容，确保房产每个人的资金安全。

3 备案后，原来房屋产权证还合理吗？

依照我国“不会改变不更换”的标准，新证授予前依规发放的各种房权证属资格证书再次合理，支配权不变化，资格证书不拆换，在依法处理工商变更、迁移备案等登记时，逐渐拆换为新的不动产权证书。

4 不动产登记，大家得到哪些危害？ 卖房子更便捷（再不用土地资源、房子好几个单位跑办理手续）； 一房多卖？再不容易！（可查看房产产权年限所属，防坑又防诈骗）；

农户获益（农村土地承包做为集体用地的一部分列入统一备案）。

5 不动产登记步骤  

申请办理-审理-审批-登簿（备案进行后，派发不动产权证书或是不动产登记证实）

6 申请办理不动产登记时必须上传什么原材料？ ①备案申请报告； ②申请者、委托代理人身份证件原材料、委托授权书； ③有关的房权证属由来证实、备案缘故证明材料、房权证属资格证书； ④房产界址、总面积等原材料； ⑤与其他人利益关系的表明原材料；

⑥法律法规、行政规章及其《不动产登记暂行规定实施办法》明文规定的别的原材料！

7 房本有自己的名字，房屋就会有我的份？

不！一！定！

房本更新为不动产证后，依据相关要求，房地产使用权的最大法律效力来自于房地产备案；房屋做为不动产物权，它的开设、变动、出让和解决，都必须依规备案！没经备案，不产生法律认可。

也就是说“房本”上的名称压根没意义，“不动产登记簿”上的名称才意味着房地产的真真正正隶属。因此赶紧看一下你们家房子的房产备案上是否有你的名字.！

瑞丽市第三幼稚园（设计效果图）

使用价值绚丽，学居一体化教育综合体

玺越 · 阳光城堡借助勐卯中小学弄莫湖教学区、瑞丽市第三幼稚园两大教学区，配套设施8万㎡高档学士学位公寓楼、3万㎡文化教育配套设施、公园式商业步行街、及其足够的停车场，原创性的“学居一体化”方式，本着“为政府部门处理文化教育薄弱点、为宝宝打造出总冠军摇蓝、为父母构建前端日常生活、为卖家给予黄金平台”的开发设计企业愿景，使新项目具备多种复合型使用价值。

价值一：院校为关键汇聚推动，人气值永旺。48班中小学、24班幼稚园的教学经营规模，有着千余名老师学生、千余名“寄宿”父母，吸咐很多店家，变成真真正正的意义上的数万人小区，仅借助项目自身就能产生航空母舰级的人流量、交易流，促使新项目公寓楼和商业服务具有无法比拟的人气值使用价值。

价值二：公立名牌大学的宝贵校区，一票难求。新项目公寓楼的小区业主拥有瑞丽市三幼、勐卯中小学弄莫湖教学区，瑞丽市最強校区，让小孩赢在起点。伴随着附近大中型小区陆续完工，近十万人的教育要求暴发，将更为突显臻贵使用价值。

价值三：一站群集，父母道别东奔西走。新项目3万㎡的商务配套设施精准定位为泛文化教育主题风格MALL，挑选千家一线品牌培训行业，包含启蒙教育、体育文化、歌曲、民族舞蹈、工艺美术、辅导、STEM等七大商圈引流矩阵，让小孩在大门口就能学习培训，让父母不用枯燥乏味等候，处理学生们和家长为学习培训东奔西走，奔走好几个培训机构的困扰。

使用价值四：家门口便是学校大门，下楼梯即享日常生活。院校与小区无间隙结合一体，校园内给予专车接送站口，学生上学不用横穿马路，父母专车接送立即驶进停车位，便捷超乎想象！室内空间系统化、设备共享资源化的教学区设计方案，大白天是课堂教学的校园内，夜里是小区的生态公园，礼拜天是小孩的欢乐世界，全球化历史人文魅力小区的漂亮景象呈现无余。

使用价值五：大城市C位，自由贸易区新城区主要地区。新项目所在区域为瑞丽市大城市核心发展趋势规划区，城市公共交通管理体系、路面系统加速健全，工程项目陆续聚集，弄莫湖生态公园、国际性健身培训生态公园近在眼前，将来将快速发展为高档定居核心、大城市商业广场、绿色生态休闲中心、教育核心。新项目完工以后，将与玺越城市广场变成片区域内玺越知名品牌下的闪耀双星。

使用价值六：状元郎公寓楼，宜学适居宜项目投资。新项目配套设施一部分30-40㎡的学士学位公寓楼，差别于传统的的陪读租房，既能关爱小孩成材，又能悠闲享受人生，多元化的动感设计方案，具备魔幻应用作用，也是低总价格、高增值的教学财产钱。文化教育刚性需求交易时期，将来发展潜力无法估量。