财政部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈起房地产税，确立以后的房地产税将依照房产评估值征收。要依照“法律先行、充足受权、分阶段推进”的标准，推进房地产税法律和执行。对工业房地产业和住房依照评定值征收房地产税，适度减少基本建设、买卖阶段税金压力，逐渐建立健全的当代房地产税规章制度。

房地产税征收标准建立

肖捷在以上内容中，初次确立了房地产税将依照“法律先行、充足受权、分阶段推进”的标准，推进房地产税法律和执行。

1、法律先行

在税收法定原则下，一切新税种务必先法律后征收。因而，“法律先行”已经是社会发展广泛的共识。

2、充足受权

“所说充足受权，应该是给当地政府充足受权，让地区依据具体情况来决策实际实施意见。”中国社科院金融发展战略研究中心研究者杨志勇说。

国家行政学院专家教授冯俏彬也持同样见解：“全国各地房地产业状况差别大，因而当地政府对本地房地产业状况更了解，给地区充足受权，让它在认证区域内挑选实际征收時间、税率、征收目标，进而有益于房地产税稳定落地式。”

肖捷表明在中间统一法律和税种征收权的条件下，依据税种特性，根据法律受权，适度扩张地区税款管理员权限，地区税款管理员权限关键聚集在省部级。

3、分阶段推进

“分步推进标准代表着房地产税征收，很有可能采用先大城市后城镇、先群众后农户、先公司后本人对策逐渐执行。” 中国税务学好理论研究联合会副理事长焦瑞进觉得。

房子的评定值如何确定？

本次肖捷文章内容提及对工业房地产业和住房依照评定值征收房地产税，先前业界达成一致的按评定值缴税初次确立。

业界权威专家表明，房子的评定值该是房子价值，并非房产原值（即买房时价钱），但因为近几年来全国房价上涨较快，因而最后评定值应当会出现折扣优惠。

现行标准的对于工业房地产征收的房地产税在记税时，对房产原值一次扣减10%至30%后的余值测算交纳，实际规范由地区明确。

征收房地产税与此同时，减少基本建设、买卖阶段税金压力

针对肖捷文章内容中明确提出的适度减少基本建设、买卖阶段税金压力，冯俏彬觉得，伴随着对后面住户住宅享有阶段缴税，前面的基本建设、买卖阶段税金压力将相对减少，保证整体税赋稳定，这有益于房地产税发布。

朱为群表明，基本建设和买卖阶段的税款压力减少，关键涉及到土地增值税规章制度的改革创新，及其各种各样行政部门性收费改革创新，实际如何降很有可能要考虑到财政局承受力等多种因素。

房地产税能不能抑制全国房价上涨？

回答是：能！

房地产税的征收可以充分发挥三个作用。

第一是提升对应的财务收益，后面可以变成房产行业的一类关键税种，从而不错地支撑点公共财政收入工作，乃至可以尽快开展资产二次分配，从而推动保障性住房工作发展趋势。

第二是积极主动协商工资水平，尤其是针对好几套住宅拥有个人行为做好干涉。换来讲之，可以高效地正确引导买房预估。

第三是可以对全国房价上涨具有一定的抑制效果，缴税身后，必定会对各种需要开展管控，那样一部分网络热点城市热点新项目的蹭热点状况会降低，相对应地全国房价上涨的负担也会降低。

假如房地产税来啦，谁最担心？

1.在区域中心城市积存了很多住房的人

损害指数值★★★

从现阶段民声看来，在区域中心城市执行“累进税制、惩罚性”的房地产税，是有很大可能的。针对有着100套住房的人而言，就算第一套免税、从第五套逐渐超额累进税率，他的负担也会特别大。那时候会发生集中化抛单，对区域中心城市短期内房子价格组成危害。这也许代表着，积存很多房屋的人财运将明显出现缩水。

2.盲目跟风选购了度假旅游物业管理、养老产业的人

损害指数值★★★★

要不是顶尖旅游景区，并不是配套设施好、部位佳的房屋，旅游地产只有等待免税房地产税。假如不可以免税，则其拥有成本费暴增，再加上使用率不高，这类房屋将变为可有可无。

3.盲目跟风选购了三四线城市近郊区、新城区住房的人

损害指数值★★★★

绝大部分三四五线城市人口增长困乏，全国各地紧紧围绕着高铁站基本建设的“涿州东站”许多都十分荒芜。假如你盲目跟风在这种地域选购了住房，将来征收房地产税后也会十分惨。

4.杠杆炒股、超承受力买多一套房的上班族

损害指数值★★★★

假如房地产税的征收，会让房子价格进到一个稳定期，房屋难以TX。这些人“死扛现金流量工作压力”的限期便会延长，日常生活会显得较为痛楚。

5.手上有多一套房、负债比率十分高的炒房者

损害指数值★★★★★★

房地产税假如颁布这一信息，就足够对这种人造成很大的工作压力。由于信息公开后，会加重销售市场的对峙，现阶段依然拿了许多房屋、担负极大负债的炒房者，可能十分艰难。她们只有挑选斩仓，不然房屋很有可能断贷被银行办理封查、竞拍，到那时候TX价钱会更低。